johan_lindgrenklaosulen men fyller i innan man gör besiktining av kåken kan man ju "skriva" olika saker. tex om det är saker för mer än 25`så häver man köpet, kan man disktutera fram den summan, dvs hellre frå om det enl oss framkommer saker som vi inte räknar med så hävs köper , el hur funkar det?
Så länge du bara diskuterar så är inte köpet klart. När jag gjorde mitt senaste husköp, uttryckte sig mäklaren som så, att båda parter kan dra sig ur ända tills man sitter och skriver på de avslutande pappren, vanligtvis på något bankkontor. Mäklaren uttryckte sig alltså tvärtemot vad som brukar sägas att muntliga överenskommelser gäller lika hårt som skriftliga. Det är kanske en pragmatisk beskrivning av hur det brukar gå till.
Om det framkommer fel som inte funnits med i diskussionen, när man kommit överens om ett pris t.ex. efter en budgivnig skall naturligtvis priset omförhandlas, vilket kan leda till att köpet hävs, men det absolut vanligaste är nog att man kommer överens om ett lägre pris. Mäklaren skall vara neutral, men samtidigt får man inte glömma bort att hans lön kommer sig från att få affären till avslut. Glöm heller inte bort att det t.ex inte går att klaga på att taket måste bytas omedelbart om huset är byggt för ca 40 år sedan. Man skall alltså räkna med avskrivningstider likande som försäkringsbolag gör vid en skada.
Säljaren kan välja att sälja till vem som helst, så krånglar köparen med för många klausuler, så kan säljaren bara välja att sälja till någon annan. Någon annan kan vara någon som lagt ett lägre bud. En del mäklare har en budgivning som en rangordning till köp d.vs. vilken säljaren skall försöka komma överens med först. Om det inte fungerar tar man nummer två i budgivningen. ( Mäklare kan jobba på olika sätt, så fråga )
Jag är inte mäklare, så mina ord grundar sig på min erfarenhet av några husaffärer för egen del. Den senaste för ett och ett halvt år sedan.
