Johan
huset som vi ev ska köpa , där hade vi i fredags en besiktningsman ute o gjorde koll på luft fukt o mögel, huset är står på " platta på mark", besiktningsmannen borrade håll på 2ställen o där mätte fukthalten, den var 18,5 samt 23. "normalt" är runt 17. dvs det var lite för mycket fukt. nu till frågan, i vårt köpeavtal står det så här
"skulle det på denna besiktning framkomma allvarliagre (enligt besiktningsmannes bedömning) fel el brister som överstiger 25000, att åtgärda, så äger köparna rätt att höva detta avtal i sin helhet om inte säljarna åtar sig att åtgärda konstaterade fel alt kompensera köparna ekonmiskt"
detta tolkar jag som att om besiktnigamannen tycker nu att fukten är så allvarig så kan vi säga upp avtalet. vilket låter helt logiskt, men så hittade jag denna info på nätet.
"Vid bedömande av vad köparen haft anledning att räkna med tas hänsyn till fastighetens pris, ålder, och allmänna skick. Den normala beskaffenheten hos jämförbara fastigheter bedöms också. Även byggnormens föreskrifter vid tiden för utförandet liksom byggpraxis vid byggnationen ingår i bedömningen. Dessutom tas hänsyn till att byggmaterial åldras och att avsedd effekt därför inte uppnås. Läs mer om detta under rubrikerna ”Livslängd” och ”Vanliga fel”.""
kan men där då säga från säljarens sida, detta borde du räknat med , huset är si o så gammalt och det byggdes på detta sätt vid denna tidpunkt? blir lite orolig.
wofflan
kolla med besiktningsmannen och mäklaren, de borde ha koll på reglerna, besktningsmannen borde dessutom vara "opartisk" eftersom han får betalt av er och inte av säljaren.
Johan
jepp, tänkte göra det, men mäklaren på på utb, o besiktingsmannnen jobbar inte helger. tänkte kolla om någon här kunde, man blir lite orolig.
wofflan
något som jag har lärt mig av den korta tid som vi varit husägare (sedan i juni) är att alla experter säger olika, oftast slutar det med att man måste lita till sitt eget sunda förnuft
Johan
mm, det är en sån djungel med allt bara, känns som alla ska "skinna" en.
Joakim-Draktoft
....och svaret är att alla skinnar er om man inte ser till att tydliggöra allt skriftligt.
I det senaste fallet så bör ju besiktningsmannen ha insikt i formuleringar som du hitatt, och be honom ange vart sådan gräns går, och kan du till och med få honom att göra det skrifligt, desto bättre försäkran har du.
Så länge man ser till att påpeka saker skriftligt, så att det komemr in i officiella papper, så kan man klara sig och göra både hävning av köp, eller kräva ersättning, annars är chanserna mycket mindre och det får ske via civilrättslig rättegång/skiljedom.
Den egna undersökningsplikten är så pass omfattandeså att man verkligen måste täcka upp alla möjliga vägar, för att inte bli blåst.
